Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Details
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Einfamilien-Fertighaus aus dem Baujahr 1981 mit vollständiger Unterkellerung. Die Bauweise entspricht der für diese Zeit typischen Fertigbaukonstruktion mit vorgefertigten Wand- und Deckenelementen. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist funktional als klassisches Einfamilienhaus für eine Familie konzipiert. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Haustechnik und Lagerräume.
Im Zuge einer Untersuchung der Gebäudesubstanz wurde ein Schadstoffgutachten erstellt. Dabei wurden belastete Baustoffe festgestellt, wie sie insbesondere bei Fertighäusern aus den 1970er- und frühen 1980er-Jahren vereinzelt vorkommen können. Aufgrund der festgestellten Schadstoffbelastungen und der damit verbundenen wirtschaftlichen sowie technischen Rahmenbedingungen wurde entschieden, das bestehende Gebäude abzubrechen.
Der geplante Rückbau erfolgt unter Berücksichtigung der geltenden Umwelt- und Entsorgungsrichtlinien. Ziel ist die fachgerechte Entfernung und Entsorgung der belasteten Materialien sowie die anschließende Freimachung des Grundstücks für eine mögliche zukünftige Neubebauung (ein Angebot für den Rückbau liegt vor).
Für das Grundstück in der Bauschheimer Straße 24 in Rüsselsheim am Main besteht nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes grundsätzlich die Möglichkeit einer Neubebauung mit einem Zweifamilienhaus.
Die zulässige bauliche Nutzung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplanes mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4. Dies bedeutet, dass maximal 20 % der Grundstücksfläche überbaut werden dürfen, während die gesamte zulässige Geschossfläche bis zu 40 % der Grundstücksfläche betragen kann.
Innerhalb dieser Vorgaben lässt sich ein Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten realisieren.
Im Rahmen der Neubebauung können zudem die erforderlichen Stellplätze beziehungsweise Garagen auf dem Grundstück hergestellt werden. Diese sind entsprechend der geltenden Stellplatzsatzung der Stadt Rüsselsheim am Main auf dem Grundstück nachzuweisen und können beispielsweise in Form von Garagen, Carports oder offenen Stellplätzen ausgeführt werden.
Die genaue Grundstücksaufteilung, Lage der Baugrenzen sowie die Positionierung des Gebäudes sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Dieser stellt die maßgeblichen Grundstücksgrenzen sowie die möglichen Bebauungsflächen dar und dient als Grundlage für die weitere Planung einer zukünftigen Bebauung. Nähere Angaben auf Anfrage.
Das Einfamilienhaus in der Bauschheimer Straße 24 in 65428 Rüsselsheim am Main befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung, Gärten und wenig Durchgangsverkehr geprägt, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur von Rüsselsheim am Main aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Lageplan etc. können wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung stellen.
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf Basis unserer als Anlage beigefügten Allgemei-nen Geschäftsbedingungen (AGB). Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter – insbesondere des Verkäufers – zusammengestellt.
Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.
Nähere Angaben auf Anfrage!
Ansprechpartner
Telefax: 06133-92418-8
Mobil: 0172-27 37 517
info@ipm-immo.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden