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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Einfamilienhaus vereint den besonderen Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen einer großzügigen Erweiterung und verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen. Das Anwesen bietet ein gemütliches Zuhause mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten, einer Garage, einem geschützten Innenhof und einem außergewöhnlich großzügigen Garten, der unmittelbar an die umliegenden Felder grenzt.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1930 zunächst als kleines Einfamilienhaus erbaut. Im Jahr 1970 erfolgte eine umfangreiche bauliche Erweiterung, durch die zusätzliche Wohnräume geschaffen und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich vergrößert wurden.
In den Jahren zwischen 1980 und 2012 wurden verschiedene Modernisierungs- und Ausstattungsmaß-nahmen durchgeführt, die zur Verbesserung des Wohnkomforts beigetragen haben.
Besondere Aufmerksamkeit verdient das gemütliche Wohnzimmer, das im Zuge der Modernisierung voll-ständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet wurde. Ein Kamin bildet hier den behaglichen Mittel-punkt des Raumes und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Parkettboden und die massive Holzdecke unterstreichen den warmen, wohnlichen Charakter und verleihen dem Raum eine individuelle Note.
Im Zusammenhang mit der Erweiterung des Wohnhauses entstand neben den zusätzlichen Wohnräumen auch ein weiterer Raum, der gegenwärtig als Werkstatt genutzt wird.
Besonders praktisch ist dessen direkter Zugang zur Garage. Dadurch ergeben sich kurze Wege und eine funktionale Verbindung zwischen den beiden Bereichen.
Zu den weiteren durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem der Einbau dreifach verglaster Fens-ter sowie die Erneuerung des Duschbades im Obergeschoss. Diese und weitere Modernisierungen haben das Haus über die Jahrzehnte hinweg an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst.
Die Verbindung aus ursprünglicher Bausubstanz, späteren Erweiterungen und individuellen Ausstattungsdetails verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter, der sich von standardisierten Wohnhäusern angenehm abhebt.
Die Ortsgemeinde Monzernheim liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft Rheinhessens. Der traditionsreiche Weinbauort gehört zur Verbands-gemeinde Wonnegau und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, seine gewachsene Ortsstruktur sowie die umliegenden Weinberge und landwirtschaftlich genutzten Flächen aus.
Die Wohnlage bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld abseits der Hektik größerer Städte. Die reizvolle rheinhessische Landschaft mit ihren Weinbergen, Feldwegen und weitläufigen Ausblicken lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Damit eignet sich Monzernheim insbesondere für Menschen, die ein beschauliches Wohnumfeld und die Nähe zur Natur schätzen.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Monzernheim verfügt über eine dörflich geprägte Infrastruktur. Weiterführende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, ärztliche Einrichtungen, Schulen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, insbesondere in Westhofen, Osthofen, Alzey und Worms.
Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über das umliegende Straßennetz. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind auch die Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region erreich-bar. Bahnanschlüsse stehen unter anderem in Osthofen, Alzey und Worms zur Verfügung.
Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und der Erreichbarkeit regionaler Versorgungs- und Wirtschaftszentren macht Monzernheim zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen bevorzugen.
Das örtliche Umfeld ist durch Weinbau, Landwirtschaft und eine gewachsene Dorfgemeinschaft geprägt. Die rheinhessische Kulturlandschaft, regionale Weingüter und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei.
Monzernheim verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen, überschaubaren Gemeinde mit den Ange-boten der umliegenden Städte.
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Lageplan etc. können wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung stellen.
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf Basis unserer als Anlage beigefügten Allgemei-nen Geschäftsbedingungen (AGB). Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter – insbesondere des Verkäufers – zusammengestellt.
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Ansprechpartner
Telefax: 06133-92418-8
Mobil: 0172-27 37 517
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
249,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 249,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Heizung | Zentralheizung |
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