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Zeitgemäße 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Straßenansicht v Renditeobjekt Nierstein
Straßenansicht v
328.000,- €
 
Straßenansicht v
Straßenansicht v
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Objektart

Renditeobjekt

Adresse

55283 Nierstein, Hinter Saal 2

Objektdaten

Objekt-Nr. ETW8888
Fläche (ca.) 72 m²
Kaufpreis 328.000,- €

Informationen

Wohnfläche (ca.)
72 m²
Zustand
neuwertig

Details

Anzahl Garage / Stellplatz
1
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch Stabilität und Langfristigkeit aus, was diese Kapitalanlage besonders lukrativ macht.

Dank der ruhigen Lage am Ortsrand ist auch eine zukünftige Wiedervermietung problemlos möglich. Darüber hinaus bietet die Miethöhe zusätzliches Potenzial für zukünftige Erhöhungen.

Eckdaten zur Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 72m²
• Zimmer: 3
• Etage: Dachgeschoss
• Baujahr: 2015
• Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:

• Helle, gut geschnittene Räume mit
Dachschrägen und gemütlichem Flair
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang
zur Loggia
• Küche mit Einbauküche ausgestattet
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Abstellkammer und Kellerabteil
• Gepflegtes, helles Treppenhaus mit Aufzug

Mietverhältnis und Einnahmen:

• Aktuelle Kaltmiete: 915,00 € / Monat
• TG-Stellplatz: 75,00 € / Monat
• Gesamteinnahmen: 990,00 € / Monat
• Jahresnettokaltmiete: 11.880,00 €

Nierstein, malerisch am linken Ufer des Rheins zwischen Mainz und Worms gelegen, ist eine geschichtsträchtige Stadt in Rheinland-Pfalz. Mit etwa 8.000 Einwohnern zählt sie zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz im Landkreis Mainz-Bingen und ist eingebettet im Weinanbaugebiet Rheinhessen, dem größten Weinanbaugebiet Deutschlands.

Lage & Verkehrsanbindung

Nierstein liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Mainz (ca. 20 km), Worms (ca. 30 km) und Darmstadt (ca. 35 km). Die B9 führt direkt durch die Stadt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Mainz, Worms oder Ludwigshafen.
Dank des Bahnhofs Nierstein ist die Stadt auch hervorragend an das Bahnnetz angebunden – mit regelmäßigen Verbindungen nach Mainz, Worms und Frankfurt am Main. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 35–40 Minuten erreichbar.

Wein- und Kulturstadt

Nierstein ist weit über die Region hinaus als Weinstadt bekannt. Die "Roter Hang"-Lage gilt als eine der besten Weinlagen Deutschlands und bringt Spitzen-Rieslinge hervor. Zahlreiche Weingüter, teils in Familienbesitz seit Generationen, prägen das Stadtbild und bieten regel-mäßig Weinproben und Events an.

Fazit

Nierstein vereint hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur, naturnahe Lage und eine lebendige Weinkultur in einer charmanten Umgebung. Als Wohnort oder Standort für Kapitalanlagen bietet die Stadt eine ausgezeichnete Mischung aus Ruhe, Tradition und guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.

Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Lageplan etc. können wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf Basis unserer als Anlage beigefügten Allgemei-nen Geschäftsbedingungen (AGB). Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter – insbesondere des Verkäufers – zusammengestellt.

Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.

Nähere Angaben auf Anfrage!

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Eckhard H. Imruck

Herr Eckhard H. Imruck
Telefon: 06133-92418-0
Telefax: 06133-92418-8
Mobil: 0172-27 37 517
info@ipm-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 79,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr2015
HeizungZentralheizung

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Objektanfrage

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