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Informationen
Ausstattung
Details
Die Tür schwingt einladend auf, Sie betreten die Wohnung, und Sie spüren es sofort: Diese Räume haben Größe. Dieses Zuhause hat Würde. Es hat dieses stolze und großartige Flair.
Maisonette wurde aus dem Französischen abgeleitet und bedeutet übersetzt kleines Haus. Und das haben Sie hier: drei Zimmer über zwei Etagen, mit großzügiger Galerie. Eigenständig und unabhängig von den weiteren Wohnungen im Vorderhaus.
SO LEBEN SIE HIER Die Ausstattung der drei Zimmer dieser Wohnung ist ein gehobener Standard mit kleinen, aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen. Sie verfügen über ein Ess- und ein Wohnzimmer, zusammen rund 60 m² groß und hell und mit einem schönen Blick in den angrenzenden Hofgarten.
Ein weiteres Zimmer (ca.18 m², Klimaanlage) und die Galerie befinden sich Im Obergeschoss. Das Zimmer - können sie den Kindern oder netten Übernachtungsgästen anbieten. Oder Sie nutzen es als ganz privates Ich-Refugium - zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.
Weiterhin befinden sich im OG ein kleines Duschbad sowie der Technikraum mit Boiler sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
KOCHEN Die Küche ist klassisch ausgestattet und hat alles, was Sie brauchen. Einen Herd mit vier Cerankochfeldern inkl. Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Backofen.
Weiter interessante Details:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe 2022
• Solarspeicher 2016
• Duschbad OG 2022
• Natursteinboden Hofgarten 2021
• PV-Balkonanlage 2023
• Flachdach – neue Folie 2014
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne machen wir einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
Ihr Eckhard H. Imruck - 0172 2737517
Die Wohnung wurde von den Eigentümern liebevoll behandelt und regelmäßig modernisiert. Dadurch ist sie in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Böden sind größtenteils mit Granitfliesen ausgelegt, während einige Räume hochwertiges Parkett haben. Die Fenster, zum Teil bodentief, sind isolierverglast und lassen viel natürliches Licht herein.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moder-ne Luft-Wasser Wärmepumpe. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Obergeschoss hochwertige Alu-Gussheizkörper die Räume erwärmen. Das Brauchwasser wird mithilfe von Solarkollektoren erwärmt. Zusätzlich sorgt eine PV-Anlage (Balkonanlage 800 Watt) für eine gewisse Stromersparnis.
Sie profitieren von einem hohen Wohnkomfort und einer energieeffizienten Ausstattung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein elegantes Bad, das mit hochwertigen, deckenhohen Fliesen verziert ist. Die Ausstattung umfasst eine Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche, zwei Waschbecken mit Spiegelschrank sowie eine wandhängende Toilette und ein wandhängendes Bidet.
Der großzügige Hofgarten wird Sie mit seiner natürlichen Schönheit begeistern. Auf einer Fläche von fast 90 m² bietet er Ihnen im Sommer ein zweites Wohnzimmer im Freien. Hier können Sie entspannte Nachmittage und laue Sommerabende genießen.
Zu den besonderen Highlights der Außenanlage gehören ein Außenkamin zum Grillen, ein Brunnen mit automatischer Steuerung sowie zwei bepflanzte Hochbeete.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein Kellerabteil, das sich im Vorderhaus befindet. Sie haben Zugang zu einem geschlossenen Raum, nicht einfach nur zu einem Verschlag.
Nierstein ist eine charmante Stadt in Rheinhessen, einem der renommiertesten Weinanbaugebiete Deutschlands. Die Stadt liegt malerisch am westlichen Ufer des Rheins und ist von sanften Hügeln und ausgedehnten Weinbergen umgeben. Diese Lage bietet eine atemberaubende Naturlandschaft und macht Nierstein zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber, Naturliebhaber und Touristen gleichermaßen.
Die Ringstraße ist eine Anliegerstraße, die in beide Richtungen befahrbar ist. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h.
Hier sind einige interessante Orte und Einrichtungen in der Nähe:
Bahnhof Nierstein: Etwa 400 Meter entfernt.
Praxis Busch & Reeh: Etwa 80 Meter entfernt.
Grundschule Nierstein: Etwa 300 Meter entfernt.
Ev. Kindergarten: Etwa 700 Meter entfernt.
Bäckerei Strub: Etwa 550 Meter entfernt.
REWE, DM-Drogeriemarkt: Etwa 1.500 Meter entfernt.
Aldi und Netto: Etwa 1.200 Meter entfernt.
Entfernungen:
• Mainz ca. 20 km
• Worms ca. 29 km
• Bingen ca. 48 km
• Flughafen Frankfurt ca. 38 km
• Alzey ca. 29 km
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Lageplan etc. können wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung stellen.
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf Basis unserer als Anlage beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter – insbesondere des Verkäufers – zusammengestellt.
Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.
Nähere Angaben auf Anfrage!
Ansprechpartner
Telefax: 06133-92418-8
Mobil: 0172-27 37 517
info@ipm-immo.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
33,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
33,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 33,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
33,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
33,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Heizung | Zentralheizung |
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