Großzügige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die im Jahr 2003 errichtete Wohnung bietet auf sechs Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, die bis in den Dachfirst reichen, verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine harmonische Verbindung aus zeitloser Eleganz und behaglicher Wohnlichkeit. Dank der bereits bei der Errichtung ausgeführten Aufsparrendämmung konnte auf abgehängte Decken verzichtet werden, sodass sämtliche Räume bis in die Dachspitze offen gestaltet sind. Die beeindruckende Raumhöhe, das großzügige Raumvolumen und das natürliche Licht schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit einem Gefühl von Weite und Exklusivität – ein Ambiente, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.
Die Wohnung verfügt über sechs Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, einen Abstellraum, ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das liebevoll gestaltete Kinderzimmer mit einem individuell angefertigten Hochbett, das über eine massive Holztreppe erreichbar ist und für kleine Bewohner ein echtes Highlight darstellt.
Zur Wohnung gehört ein Grundstücksanteil von ca. 600 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob der Bau einer Garage, die Anlage eines Nutzgartens oder die Errichtung eines Schwimmbades – hier können individuelle Wohn- und Freizeitwünsche verwirklicht werden.
Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die alle Räume gleichmäßig und angenehm temperiert. Im Jahr 2019 wurde zudem eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Loggia, die zum Entspannen einlädt und ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet.
Im Rahmen der Aufstockung wurde das gesamte Gebäude mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) von ca. 120 mm Stärke versehen. Der Oberputz sowie der endgültige Fassadenanstrich wurden bislang noch nicht ausgeführt, sodass zukünftige Eigentümer die Farbgestaltung nach ihren eigenen Vorstellungen realisieren können.
Die Ortsgemeinde Dolgesheim liegt im Herzen Rheinhessens im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Die idyllische Weinbaugemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Umgeben von Weinbergen und sanften Hügellandschaften bietet Dolgesheim ein ruhiges Wohnumfeld, das besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt ist.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Mainz, Worms und Alzey ermöglicht kurze Wege zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Über die nahegelegene Bundesstraße B 9 sowie die Autobahn A 61 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Gemeinden Oppenheim, Nierstein, Guntersblum und Wörrstadt sind zudem durch regelmäßige Busverbindungen gut angebunden.
Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in den benachbarten Gemeinden und Städten wie Oppenheim, Nierstein, Guntersblum oder Alzey zur Verfügung.
Die reizvolle Landschaft Rheinhessens lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Weinwanderwege, Radwege und die nahegelegenen Weinorte bieten einen hohen Erholungswert. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Weinfeste und kulturelle Veranstaltungen in der Region für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.
Entfernungen (ca.):
• Oppenheim: 10 km
• Guntersblum: 8 km
• Alzey: 12 km
• Worms: 20 km
• Mainz: 30 km
• Flughafen Frankfurt am Main: ca.
50 km
Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.
Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Lageplan etc. können wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung stellen.
Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf Basis unserer als Anlage beigefügten Allgemei-nen Geschäftsbedingungen (AGB). Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter – insbesondere des Verkäufers – zusammengestellt.
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Mobil: 0172-27 37 517
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
103,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Heizung | Etagenheizung |
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