Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Geschäftshaus!?

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude zu erwerben, welches sich so-wohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Wohn- und Geschäftshaus hervorragend eignet.

Dieses Konzept bietet sowohl private Rückzugsorte als auch gemeinsame Räume, die den Zusammen-halt der Familie fördern und gleichzeitig jedem Familienmitglied die nötige Privatsphäre und Unabhängigkeit ermöglichen.

Solche Wohnhäuser, die perfekt für das Zusammen-leben von zwei Generationen geeignet sind, sind auf dem Markt äußerst selten zu finden. Die Nach-frage übersteigt klar das Angebot.

Doch um sich das Innere dieses Hauses gemütlich vorstellen zu können, bedarf es einiger Vorstellungskraft. In den letzten Jahren hat es etwas an Gemütlichkeit eingebüßt - es fehlt einfach das Leben von glücklichen Menschen hier. Die Substanz ist gut, eine Grundsanierung ist nicht notwendig, sondern es geht eher um neue Farben, schönere Böden und ein attraktives Badezimmer. Kurz gesagt, ein Facelifting für dieses Haus. Lassen Sie sich also bitte bei den ersten Terminen von Ihrer Vorstellungskraft leiten und profitieren Sie von einem äußerst attraktiven, sorgfältig kalkulierten Kaufpreis.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke von diesem Haus sammeln? Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen persönlich bei einer Besichtigung mit uns zu besprechen!

Ihr Eckhard H. Imruck - 0172 2737517

Haupthaus

In dem großzügigen Haupthaus finden Sie Platz in insgesamt sechs Zimmern. Die Ausstattung ist ganz klassisch gehalten, ohne überflüssigen Schnick-schnack. Das Esszimmer, das direkt neben dem Wohnzimmer liegt, bietet zusammen mit einer Gesamtfläche von etwa 40 m² viel Platz zum gemein-samen Speisen und Verweilen.

Eine große (ca. 15 m²) Küche ist ebenfalls direkt mit dem Esszimmer verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das früher als Badezimmer genutzt wurde und mit rund 15 m² ebenfalls ausreichend Platz bietet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich vier weiter Zimmer die sie ganz nach Ihren Wünschen einrichten können.

EIN BAD ... gibt es nicht. Oder eigentlich doch. In Wirklichkeit gibt es hier einen Raum mit Tageslicht, der ideal für Ihr neues Bad ist. Sie werden allerdings ein gewisses Budget dafür investieren müssen.

Nebengebäude

Das Nebengebäude – ehemalige Arztpraxis - verfügt über insgesamt sechs Zimmer, welche individuell nach ihrem Bedarf ausgebaut werden können. Hier besteht die Möglichkeit einer altersgerechten Ausstattung.

Rampen und breite Türen im Erdgeschoss, um die Beweglichkeit für ältere Familienmitglieder oder Personen mit eingeschränkter Mobilität zu erleichtern können ohne großen Aufwand geschaffen werden.

Gemeinsame Außenbereiche

Garten: Großer Hof, Gartenanteil mit Blumenbeeten, Bäumen und Sträuchern, ideal für Kinder zum Spielen und für Familienaktivitäten.

Parkplätze: Ausreichend Parkplätze für alle Bewohner, entweder in der Garage oder auf einem Stell-platz im Hof.

Gimbsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.
Umgebung

Landschaft: Gimbsheim ist von einer typischen Rheinhessischen Landschaft umgeben, die durch sanfte Hügel, weitläufige Weinberge und fruchtbare Ackerflächen geprägt ist.

Flüsse: In der Nähe von Gimbsheim fließt der Rhein, einer der größten Flüsse Europas.

Naturschutzgebiete: In der Umgebung gibt es mehrere Naturschutzgebiete, die sich ideal für Wanderungen und Naturerkundungen eignen.

Verkehrsanbindung

Straßen: Gimbsheim ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Über die Bundesstraßen B9 und B420 sind größere Städte wie Worms, Mainz und Alzey gut erreichbar.

Autobahnen: Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A61 und die A63, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Deutschlands bieten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Es gibt Busverbindungen, die Gimbsheim mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die nächste Bahnstation befindet sich in Guntersblum, von wo aus Züge in Richtung Mainz und Worms verkehren.

Wirtschaft und Infrastruktur

Landwirtschaft: Die Region ist stark landwirtschaftlich geprägt, insbesondere durch den Weinbau. Viele Winzer und landwirtschaftliche Betriebe prägen das Wirtschaftsbild.

Einzelhandel und Dienstleistungen: In Gimbsheim gibt es grundlegende Dienstleistungen wie Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie Handwerksbetriebe.

Bildung: Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Freizeit und Kultur

Sport und Vereine: Es gibt verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die Aktivitäten wie Fußball, Turnen und Tennis anbieten.

Sehenswürdigkeiten: Historische Gebäude, wie die evangelische Kirche in Gimbsheim und andere denkmalgeschützte Bauten, sind in der Gemeinde zu finden.

Entfernungen:

• Mainz ca. 31 km
• Worms ca. 20 km
• Flughafen Frankfurt ca. 47 km
• Alzey ca. 23 km

Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.

Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Lageplan etc. können wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf Basis unserer als Anlage beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter – insbesondere des Verkäufers – zusammengestellt.

Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.

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