Moderne Doppelhaushälfte in TOP-Lage!

Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003, die bislang ausschließlich als Büro genutzt wurde. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung hat bisher nicht stattgefunden, sodass sich dem neuen Eigentümer die seltene Gelegenheit bietet, das Haus erstmals als Wohnimmobilie zu beziehen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Platzverhältnisse. Auf mehreren Ebenen stehen insgesamt sieben Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Kellerräumen ein ca. 19 m² großer, wohnlich ausgebauter Arbeitsraum. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder für Gäste und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten von zu Hause.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie ein weiteres Zimmer. Von der Dachterrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Wackernheim bis hin zum Rheingau – ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen.

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hervorragende technische Ausstattung in einer attraktiven Wohnlage. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Das gesamte Haus ist mit einer hochwertigen Alarmanlage ausgestattet, die im Falle eines Einbruchs unmittelbar eine Sicherheitsleitstelle informiert. Darüber hinaus sind sämtliche Rauchmelder ebenfalls an die Sicherheitsfirma angeschlossen und sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Im 2017 wurde eine 4.200 kWp PV-Anlage installiert!

Im Jahr 2025 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Bosch inklusive Beistellboiler installiert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die direkt vom Grundstück aus erreichbar ist und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

55263 Wackernheim

Die Ortsgemeinde Wackernheim, heute ein Stadtteil der großen kreisangehörigen Stadt Ingelheim am Rhein, zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Mainz-Bingen. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Eingebettet zwischen Weinbergen und dem Lennebergwald bietet Wackernheim eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig prägen die umliegenden Weinberge und die Nähe zum Rheingau das besondere landschaftliche Ambiente.

Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen, ein umfang-reiches Einkaufsangebot und zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Ingelheim sowie in Mainz.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegenen Autobahnen A60 und A643 sind Mainz, Wiesbaden, Bingen sowie der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen nach Mainz und Ingelheim mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Wackernheim vereint die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Ort zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Die vorgenannten Angaben sollen dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts zu geben.

Weitere Objektunterlagen wie Grundrisspläne, Grundbuchauszug, Lageplan etc. können wir Ihnen selbstverständlich kurzfristig zur Verfügung stellen.

Dieses Angebot unterbreiten wir Ihnen auf Basis unserer als Anlage beigefügten Allgemei-nen Geschäftsbedingungen (AGB). Unser Angebot wurde von uns aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter – insbesondere des Verkäufers – zusammengestellt.

Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen.

Nähere Angaben auf Anfrage!